Fundos imobiliários: paciência e setores preferidos
Fundos imobiliários: paciência e setores preferidos são palavras de ordem para quem decide aplicar nessa classe de ativos. Durante a Expert XP 2026, em São Paulo, gestores ressaltaram que o investidor deve mirar um período mínimo de 10 anos e ignorar oscilações de curto prazo.
Horizonte longo amortece a volatilidade
Rodrigo Abbud, gestor da Pátria Investimentos, e Pedro Carraz, head de real estate da XP Asset, reforçaram que a volatilidade macroeconômica é inerente aos fundos imobiliários. Segundo Carraz, variações de 5% em semanas não comprometem os fundamentos: “O cotista que se incomoda com isso entrou com expectativas erradas”.
Abbud lembrou que os FIIs de tijolo ainda sofrem com juros altos, mas destacou que a correção de preços observada em 2025 já devolveu equilíbrio ao mercado em 2026. O IFIX, principal índice do setor, ilustra esse cenário: valorizou 21,11% em 2025 e avança apenas 0,76% neste ano, conforme dados da B3.
Estratégia: crescer para resistir
Para reduzir riscos, Abbud aposta no aumento de escala dos veículos. FIIs maiores, explica, tendem a sofrer menos em momentos de pânico. “Crescer é um dos remédios para o cenário atual”, disse o gestor, frisando que os fundamentos do mercado imobiliário continuam positivos.
Setores mais promissores em 2026
Na composição de carteira, ambos os especialistas indicaram diversificação, mas apontaram três segmentos como destaques:
Galpões logísticos: oferecem dividend yield elevado e operação estável; o potencial de ganho de capital, porém, é limitado, pois o setor já se valorizou.
Imagem: Igor Grecco
Lajes corporativas: após anos de pressão, escritórios começaram a recuperar valor em 2024. Hoje, apresentam maior perspectiva de alta nos aluguéis, dividendos e preço das cotas. Carraz admitiu ter revisto sua visão cética diante do retorno acelerado ao trabalho presencial.
Shoppings centers: tidos como “reloginhos”, permanecem cheios mesmo em ambientes adversos. Para a XP, os FIIs de shopping seguem na lista de apostas junto a galpões e lajes.
Em síntese, gestores recomendam paciência, escala e foco nos segmentos com fundamentos sólidos para obter êxito nos fundos imobiliários. Quer aprofundar a análise do mercado brasileiro? Visite nossa editoria Brasil e continue informado.
Crédito da imagem: MicroStockHub/iStock
