Fundo imobiliário HGBS11 vende outlet e lucra R$0,37/cota
Fundo imobiliário HGBS11 vende outlet e lucra R$0,37/cota ao anunciar a assinatura de um memorando de entendimentos para repassar sua fatia de 18,37% no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, no Rio Grande do Sul, por R$ 63,4 milhões.
Fundo imobiliário HGBS11 vende outlet e lucra R$0,37/cota
De acordo com fato relevante, o Hedge Brasil Shopping (HGBS11) receberá o montante em cinco parcelas: R$ 15,85 milhões à vista, duas prestações de R$ 20,60 milhões em três e nove meses, e outras duas de R$ 3,17 milhões corrigidas pelo IPCA em seis e 12 meses.
O preço fechado representa ágio de 29,4% sobre o último laudo de avaliação do imóvel e renderá lucro não recorrente estimado em R$ 48 milhões, equivalente a R$ 0,37 por cota. O ganho será incorporado ao resultado caixa, reforçando o guidance de distribuição de dividendos de R$ 0,17 por cota ao mês no primeiro semestre de 2026.
A participação no outlet começou em 2012, via CRI estruturado para a construção do empreendimento, convertido em fração ideal em 2015 por cerca de R$ 12,9 milhões. A venda, portanto, equivale a 4,9 vezes o investimento inicial, gerando taxa interna de retorno de 24,8% ao ano em 11 anos.
Segundo o fundo, a operação ainda depende do cumprimento de condições precedentes e da formalização definitiva dos contratos. A administradora reforçou que a alienação está alinhada à estratégia de reciclagem de portfólio.
No mercado de fundos imobiliários, o IFIX encerrou a terça-feira (3) em queda de 0,59%, aos 3.883,13 pontos, marcando o segundo recuo seguido. Mesmo assim, o índice acumula alta de 0,78% em 30 dias e de 2,86% em 2026. Entre os destaques positivos da sessão, o Itaú Total Return (ITRI11) subiu 3,70%, enquanto o Bresco Logística (BRCO11) avançou 3,45%. Na ponta oposta, o Canuma Capital Multiestratégia (CCME11) caiu 3,24%.
Imagem: Igor Grecco
Para acompanhar a evolução do IFIX, consulte os dados diários divulgados pela B3, que reúne a movimentação completa dos fundos listados.
O movimento de venda do outlet reforça a estratégia de geração de valor do HGBS11 e sinaliza que a gestão busca liquidez para manter a consistência dos rendimentos. Continue acompanhando análises e notícias sobre fundos imobiliários na editoria Brasil e fique por dentro das oportunidades do setor.
Crédito da imagem: Shutterstock
