FIIs com maiores retornos 2025: ranking de até 44%

FIIs com maiores retornos 2025 lideram o interesse de investidores após novo recorde do IFIX, que sobe mais de 12% no ano. Levantamento da Quantum Finance identificou os dez fundos imobiliários listados na B3 com os melhores desempenhos entre janeiro e 5 de setembro, exibindo ganhos que chegam a 44%.

FIIs com maiores retornos 2025: principais destaques

O topo do ranking pertence ao Hectare CE (HCTR11), especializado em recebíveis. A cota avançou 44,44% no período, mesmo diante de um recuo de 22% nos últimos 12 meses por causa de inadimplências ainda em resolução. Com cerca de 139 mil cotistas, o fundo soma patrimônio de R$ 2,29 bilhões e oferece dividend yield anualizado de 17,5%.

A segunda colocação ficou com o Bluemacaw Logística (BLMG11), cujo foco em galpões resultou em alta de 40,81%. O FII administra R$ 330 milhões e distribuiu yield de 11,63% nos últimos 12 meses. Logo depois vem o RBR Log (RBRL11), também de logística, com valorização de 33,81% e patrimônio de R$ 701 milhões.

Ranking completo dos 10 FIIs mais rentáveis

Veja a performance consolidada:

• HCTR11 – Renda Fixa – 44,44%

• BLMG11 – Logística – 40,81%

• RBRL11 – Logística – 33,81%

• PATL11 – Logística – 33,60%

• VGRI11 – Híbrido – 32,52%

• SARE11 – Híbrido – 32,34%

• BROF11 – Lajes Corporativas – 31,66%

• AZPL11 – Logística – 28,28%

• MCRE11 – Híbrido – 25,13%

• HSAF11 – Híbrido – 25,06%

Para o estudo, a Quantum Finance considerou apenas fundos em situação operacional normal, com negociações regulares na B3, entre 2 de janeiro e 5 de setembro de 2025. O resultado contrasta com a alta de 12,32% do IFIX no mesmo intervalo, segundo dados da B3.

Imagem: Igor Grecco

Setores que puxaram o desempenho

Os fundos de logística dominaram a lista, ocupando cinco posições e refletindo a demanda por centros de distribuição impulsionada pelo e-commerce. Já o HCTR11 mostra que, apesar dos riscos de crédito, produtos de recebíveis podem entregar rendimento expressivo quando bem precificados.

Analistas destacam que rentabilidade passada não garante ganhos futuros e aconselham avaliar liquidez, gestão e qualidade dos ativos antes de investir.

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Crédito da imagem: Getty Images/ Canva