Carteira de FIIs da EQI eleva escritórios em janeiro
Carteira de FIIs da EQI eleva escritórios em janeiro ao reforçar a participação do segmento de lajes corporativas e enxugar posições em fundos híbridos no portfólio recomendado para o mês.
Rebalanceamento foca em lajes corporativas
A EQI Research incluiu o fundo Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) com peso de 5%, movimento que elevou a exposição a escritórios. Para abrir espaço, as alocações em Guardian Real Estate (GARE11) e Pátria Renda Urbana (HGRU11) caíram de 7,5% para 5% cada.
Segundo a analista Carolina Borges, responsável pela carteira, o segmento de lajes apresenta assimetria de preços após longo período de reprecificação e tende a se beneficiar da trajetória de queda da Selic. A estratégia, diz ela, mantém o perfil defensivo do portfólio, mas adiciona sensibilidade à esperada compressão da curva de juros.
Por que o RCRB11 entrou
O RCRB11 foi escolhido por combinar geração recorrente de renda, gestão ativa e exposição a áreas corporativas consolidadas de São Paulo. Aproximadamente 80% da Área Bruta Locável do fundo está concentrada nos eixos Paulista, Itaim Bibi e Vila Olímpia, onde a vacância é baixa e a liquidez, elevada. Negociado a P/VP de 0,7, o fundo oferece desconto relevante em relação ao valor patrimonial, avalia Borges.
Desempenho recente
Em dezembro, a carteira sugerida subiu 3,21%, desempenho praticamente alinhado ao avanço de IFIX, referência para FIIs, de 3,24%. No acumulado de 2025, a rentabilidade chegou a 23,2%, superando a alta de 21,3% do índice.
Composição para janeiro
Ao todo, 14 fundos integram a seleção de janeiro, com média de P/VP em 0,93. Os maiores pesos (10% cada) continuam com BTCI11 (papel), BTLG11 (galpões) e VCJR11 (papel). Fundos de shopping, como HGBS11 e XPML11, permanecem com 7,5% cada, enquanto híbridos multiestratégia, entre eles MANA11 e MCRE11, somam 15%.
Confira os pesos atualizados:
Imagem: Igor Grecco
• BTCI11 – 10%
• BTLG11 – 10%
• VCJR11 – 10%
• HGBS11 – 7,5%
• XPML11 – 7,5%
• LVBI11 – 7,5%
• MANA11 – 7,5%
• MCRE11 – 7,5%
• GARE11 – 5%
• HGRU11 – 5%
• RBRL11 – 5%
• RCRB11 – 5%
• HGRE11 – 5%
O ajuste mantém a diversificação entre tijolo, papel e segmentos mistos, mas reforça a aposta da casa em lajes corporativas ante a expectativa de juros mais baixos ao longo de 2026.
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Crédito da imagem: jabkitticha/ istockphoto
